Государственная регистрация договора аренды нежилого, жилого помещения и лесного участка

Оглавление:

1. Необходимые документы
2. Результат услуги
3. Государственная регистрация договора аренды лесного участка

Государственная регистрация договора аренды квартиры необязательна, если он заключается на срок, не превышающий двенадцати месяцев. Если же время найма превышает один год, госрегистрация является обязательным требованием. Рассмотрим данную процедур, необходимую при сдаче квартиры в аренду, подробнее, когда получателем услуги госрегистрации является физическое лицо.

Необходимые документы

Получателем свидетельства о государственной регистрации является физическое лицо, которое и предоставляет в госорган следующие документы.

1. Заявление физического лица, являющегося одной из сторон договора, с просьбой о государственной регистрации договора аренды. Заявление также может быть представлено в оригинале помощником нотариуса или нотариусом, если договор был нотариально удостоверен.
2. Удостоверение личности заявителя в оригинале.
3. Копия вкупа с подлинником квитанции, подтверждающей уплату госпошлины.
4. Если от имени одной из сторон договора (или обеих) действует представитель, необходимо также представить оригинал и копию документа, подтверждающего полномочия этого представителя. Если в качестве такого документа выступает акт органа местного самоуправления или госвласти, предоставляется его заверенная копия в двух экземплярах.
5. Документ-подтверждение полномочий лиц, подписывающих договор аренды, в случае, когда они действуют в качестве представителей арендодателя (подлинник и копия).
6. Договор аренды и все его приложения. Если он заключён в простой письменной форме, подаётся подлинник в двух экземплярах и более. Если заверен в нотариальной конторе — также в двух экземплярах, один из которых должен быть оригиналом. Если требуется государственная регистрация договора аренды — недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, который принадлежит наймодателю на праве собственности или аренды, по умолчанию арендатору вместе с правом использования сооружения/здания предоставляется право пользования земельным участком.
7. Выданный после 1 марта 2008 года кадастровый паспорт здания/помещения/сооружения, или выданный до 1 марта 2008 года технический паспорт, или другой документ, выданный до 1 марта 2008 года, содержащий описание объекта недвижимости и удостоверенный соответствующим органом/организацией, занимающейся учётом недвижимых объектов. В документе должно быть указано помещение, сдаваемое в аренду, размер арендуемой площади (если внаём сдаётся помещение или часть помещений в сооружении/здании и в ЕГРП зарегистрировано вещное право наймодателя на помещение/здание/сооружение в целом. Необходимы и копия, и подлинник.
8. Иные документы, необходимые для осуществления процедуры государственной регистрации и предусмотренные для установленных в законодательстве случаев, необходимые для проверки законности сделки.

Перечень иных документов, которые могут потребоваться, когда выполняется государственная регистрация договора аренды жилого помещения:

• согласие или разрешение органов опеки, дающее право распоряжаться имуществом, принадлежащим несовершеннолетнему до 14 лет, недееспособному гражданину, выданное законным представителям: усыновителям, опекунам, родителям (подлинник, копия);
• согласие или разрешение органов опеки, разрешающее законным представителям, родителям, попечителям, опекунам, усыновителям давать согласие на распоряжение имуществом несовершеннолетнему14-18 лет, ограниченно дееспособному гражданину (копия, оригинал);
• документ, подтверждающий, что объект имущества не является совместной собственностью супругов (решение суда о разделе, определении долей, брачный контракт, соглашение о разделе имущества), либо согласие второго супруга на оформление договора аренды (копия, оригинал; судебное решение представляется в двух экземплярах копий);
• согласие залогодержателя, оформленное в письменном виде, на передачу недвижимого объекта в аренду (требуется, когда объект находится в залоге и если иное не предусмотрено ипотечным договором);
• государственная регистрация договора аренды недвижимости требует также представления согласия собственника или органа управления муниципальным/государственным имуществом на передачу этого имущества в аренду физическому лицу (подлинник, копия).

Требует регистрации только договор, срок действия которого прописан в пунктах документа и превышает один год.

Получив документы, должностное лицо — государственный регистратор, проводит экспертизу полученных документов. Он обязан и имеет право предпринимать все необходимые меры для получения дополнительных сведений, проверки их подлинности и достоверности.

Регистрация договора требует обязательной уплаты госпошлины, размер которой составляет 1000 рублей. Если заявление подают обе стороны, эта сумма делится на количество физических лиц — участников договора. Услуга предоставляется в месячный срок с момента приёма заявления вкупе со всеми необходимыми документами.

Результат услуги

Результатом оказания описанной госуслуги является выдача документа, отражающего содержание сделки, на котором проставляется регистрационная надпись.

Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения ничем не отличается от описанной процедуры: документы необходимо представить те же, порядок действий должностных лиц такой же.

Государственная регистрация договора аренды лесного участка

Рассмотрим особенности и отличая госрегистрации арены лесного участка.

Необходимые документы:

• заявление одной или обеих сторон договора с просьбой о регистрации соглашения об аренде лесного участка;
• подлинник и копия нотариально заверенного договора аренды или два оригинальных экземпляра договора, заключённого в простой письменной форме;
• копия, оригинал протокола, в котором отражены результаты продажи права, дающего возможность заключить договор аренды;
• копия, оригинал кадастровой схемы лесного участка, заверенная органами, осуществляющими учёт и ведение государственного земельного кадастра (не требуется, если указанный документ ранее уже предоставлялся и был размещён в соответствующем деле о правоустанавливающих документах);
• государственная регистрация договора аренды требует также представить подлинник, копия платёжного документа-подтверждения оплаты госпошлины за процедуру госрегистрации договора аренды участка леса;
• нотариально заверенные копии либо подлинники и копии учредительных документов юрлица (подлинники для предъявления, копии для помещения в дело) и документов-подтверждений факта внесения в ЕРГЮЛ записей о юридическом лице, об перемене сведений, содержащихся там, и документы о постановке на налоговый учёт.

Требуется также удостоверение личности физического лица либо нотариально удостоверенная доверенность представителя юридического лица, которая будет подтверждением его полномочий. Если лицо имеет право действовать без доверенности, оно также представляет удостоверение личности и документ-подтверждение полномочий как представителя юридического лица.

Введение лесного участка в распоряжение происходит только после процедуры государственной регистрации права собственности, если иное не прописано в Федеральном законе. Если лесной участок не входит в состав лесного фонда и государственная собственность не разграничена, отсутствие права собственности не является препятствием к государственной регистрации договора аренды.

Важно: провести государственную регистрацию аренды лесного участка можно только, если объектом аренды является лесной участок, относящийся к муниципальной или государственной собственности и прошедший процедуру государственного кадастрового учёта.

Срок договора аренды может составлять от десяти до пятидесяти лет. Если лес используется для осуществления работ по разработке месторождений, геологического изучения недр, добычи полезных ископаемых, строительства водохранилищ и их эксплуатации, строительства гидротехнических сооружений, реконструкции, эксплуатации и строительства линий электропередач, линейных сооружений, трубопроводов, линий связи, то договор можно заключить на срок от года до пятидесяти.

Таким образом, процедура государственной регистрации договоров аренды сводится к сбору всех необходимых документов и представлению их должностным лицам государственных органов. Важно знать: государственная регистрация договора аренды на неопределенный срок не требуется. Проводить данную процедуру необходимо только для договоров, в которых срок чётко прописан и составляет более одного года.

Описанная процедура проста только «с виду». На деле она может отнять много времени: если отсутствуют какие-либо документы, присутствуют собственники — несовершеннолетние или недееспособные лица. Поэтому имеет смысл обратиться в профессиональные юридические либо риелторские агентства, чтобы сэкономить время и силы: сотрудники подобных организаций имеют опыт подобной работы и способны ускорить процедуру регистрации.